Het splitsen van een woning of gebouw betekent dat je één gebouw verdeelt in meerdere afzonderlijke delen. Elk deel krijgt dan een eigen wettelijke status. Dit komt vaak voor bij het opdelen van een gebouw in appartementen. Maar het kan ook gaan om het verdelen van grond of een pand met meerdere functies. Door te splitsen wordt duidelijk wie eigenaar is van welk deel. En dat biedt nieuwe mogelijkheden.
Appartementsplitsing
Bij een appartementsplitsing wordt een gebouw wettelijk verdeeld in verschillende appartementen. Elk appartement krijgt een eigen kadastraal nummer en kan zelfstandig worden verkocht, verhuurd of gefinancierd. Tegelijkertijd zijn er gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de entree of de lift. De rechten en plichten van de eigenaren worden vastgelegd in een splitsingsakte en een splitsingstekening.
Voorbereiding
Een splitsing vraagt goede voorbereiding. Je moet eerst nagaan of splitsing volgens het bestemmingsplan is toegestaan. Soms is er ook een vergunning van de gemeente nodig. Daarna maakt een deskundige een splitsingstekening. Daarin staat precies hoe het pand wordt verdeeld. Deze tekening is samen met de splitsingsakte de wettelijke basis van de splitsing.
De notaris speelt een centrale rol. Hij of zij stelt de splitsingsakte op en zorgt dat alles wettelijk goed is vastgelegd. Denk aan de verdeling van de eigendomsrechten, het gebruik van gemeenschappelijke delen en de oprichting van een Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE is de organisatie van alle appartementseigenaren samen. Na ondertekening wordt de splitsing ingeschreven in het Kadaster. Daarmee is de splitsing officieel.
Voordelen
Splitsen biedt veel voordelen. Je kunt delen van het gebouw apart verkopen of financieren. Maar het brengt ook verantwoordelijkheden mee, zoals het gezamenlijk onderhouden van gemeenschappelijke ruimtes.
Wil je een gebouw splitsen of weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Wij denken graag met je mee.
Splitsen van een onroerende zaak: helderheid en flexibiliteit in eigendom
