Soms is een huis of vermogen van meerdere mensen samen. Dat kan komen door een scheiding of het stoppen van een samenwoning. Of bij het verdelen van een erfenis. Als dit gezamenlijke eigendom moet worden verdeeld, is een akte van verdeling nodig.
Wat legt de notaris vast?
De notaris stelt de akte van verdeling op. Daarin worden alle afspraken vastgelegd. Dat gaat niet alleen over een huis. Het kan ook gaan over andere bezittingen en schulden. Alles wordt goed opgeschreven, zodat er later geen onduidelijkheid is. Dat geeft rust aan alle betrokkenen.
Wat als één persoon het huis overneemt?
In de akte staat wie het huis overneemt. Blijft één van de eigenaren in het huis wonen? Dan krijgt de ander een vergoeding voor zijn of haar deel. De notaris zorgt dat dit goed wordt uitgewerkt. Daarbij wordt ook gekeken naar de hypotheek op het huis. Soms is een nieuwe hypotheek nodig. Of iemand moet worden ontslagen uit de gedeelde verantwoordelijkheid voor de hypotheek. Dit heet hoofdelijk ontslag. Hierover praat je met een hypotheekadviseur.
Wat controleert de notaris?
De notaris bekijkt de eigendomsgegevens in het Kadaster. Ook kijkt de notaris naar de hypotheek en andere verplichtingen. Is iedereen akkoord met de verdeling? En is de verdeling eerlijk en uitvoerbaar? Zo voorkom je problemen in de toekomst.
Na het tekenen
Na ondertekening van de akte zorgt de notaris ervoor dat de wijzigingen worden ingeschreven in het Kadaster. Daarmee wordt de nieuwe eigendomssituatie officieel vastgelegd. Dit is essentieel, want pas dan is de verdeling juridisch afgerond en rechtsgeldig. Ook zal de notaris aan de bank doorgeven dat er een verandering is gekomen in de hypotheek.
Deskundige begeleiding
Na het tekenen schrijft de notaris de wijzigingen in bij het Kadaster. Daarmee is de nieuwe eigendomssituatie officieel. Pas dan is de verdeling wettelijk afgerond. De notaris geeft ook aan de bank door dat de hypotheek is veranderd.
Het verdelen van gezamenlijk eigendom is een grote stap. Soms ook emotioneel. Juist daarom is het goed om dit stap voor stap en duidelijk te regelen.
Sta je voor een verdeling en wil je dit goed vastleggen? Wij helpen je graag.
Akte van verdeling: duidelijke afspraken bij het verdelen van eigendom
