Uitgelegd: schenkingsvrijstelling van € 100.000,- voor eigen huis

Goed nieuws voor huizenbezitters of mensen die van plan zijn om een nieuw huis te kopen: vanaf 2017 mag je gebruikmaken van een verhoogde schenkingsvrijstelling van € 100.000,-. Dat betekent dat je hierover geen schenkbelasting hoeft te betalen.

Niet alleen ouders kunnen gebruikmaken van deze regeling om aan jou geld te schenken voor een eigen woning. Feitelijk mag iedereen de schenking doen. Grootouders, ooms en tantes, maar ook een goede vriend of de buurman kunnen op deze manier geld schenken voor jouw eigen huis.

Waar moet je op letten?

Voor de vrijstelling gelden een aantal voorwaarden. We zetten ze hieronder kort voor je op een rij:

1. De ontvanger moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn;
2. Het bedrag moet worden besteed aan de eigen woning;
3. Als je al eerder gebruik hebt gemaakt van de eenmalig verhoogde vrijstelling, kun je alleen in bepaalde gevallen voor een deelbedrag gebruik maken van de regeling.

Wat mag je financieren aan je woning?

De schenkingsvrijstelling is van toepassing als je het bedrag besteedt aan jouw eigen woning. Je kunt het bedrag op de volgende manieren besteden:

• Aankoop nieuwe woning;
• Verbetering of onderhoud eigen woning;
• Aflossing eigenwoningschuld;
• Aflossing restschuld van de verkochte eigen woning;
• Afkopen rechten van erfpacht.

Spreiden mag

Het bedrag hoeft niet in één keer te worden geschonken, maar mag ook over drie opeenvolgende kalenderjaren worden verspreid.

Let op: Bij spreiding mag de ontvanger bij schenking van het laatste deel niet ouder zijn dan 40 jaar.

Schenken via de notaris

Een schenking kan onderhands geregeld worden en hoeft niet per se via een notariële akte.

Toch kan het verstandig zijn om de schenking vast te leggen in een notariële akte. Je weet dan zeker dat bepaalde zaken goed geregeld zijn, zoals:

1. De schenking kan niet worden teruggedraaid.
De notaris stelt de schenker een aantal vragen om te controleren of de schenking uit vrije wil wordt gedaan. De notaris controleert ook of de schenker geestelijk in staat is om te beslissen over de schenking. Als de notaris vastlegt dat de schenker wilsbekwaam is, kan niemand de schenking meer terugdraaien.
2. Er kunnen (aanvullende) voorwaarden worden opgesteld voor de schenking.
Daarmee kun je bijvoorbeeld voorkomen dat bij een scheiding de ex-partner ook aanspraak kan maken op de schenking.
3. De notaris informeert je over het belastingvoordeel.
Je weet zeker dat je niets over het hoofd ziet, de notaris is exact op de hoogte van de huidige regelingen.
4. Er kan een bewindvoerder worden benoemd.
Soms is het prettiger als een vertrouwd persoon de schenking beheert. Dat doet een bewindvoerder. De notaris regelt dat in de notariële akte.

Bedoeld voor starters

Deze regeling is voornamelijk bedoeld om starters op de woningmarkt te helpen. Maar ook als je al een eigen woning hebt, kan deze regeling interessant voor je zijn. Het is zeker de moeite waard om je te laten informeren of de schenkingsvrijstelling in jouw geval een gunstige optie is.